T4 - Rouen Rive droite - Stanislas-Girardin

BUDGET TOTAL
231587
rendement locatif
7.00
%
loyer annuel
16200
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Les chiffres clés

Acquisition et financement

Prix de présentation
173000

Montant de la négociation
6000

Prix final
167000

Prix au m2
2879

Frais de notaire
13400

Travaux et ameublement

Architecture & travaux
32250

Ameublement & décoration
7500

Honoraire Lokey
11437

Coût total du projet
231587

Financement

Apport personnel
32337

Montant du prêt
199250

Durée de l'emprunt
20 ans
Taux d’intérêt
1.20
 %
Mensualité
967

Comparatif des principaux rendements

Livret A
2.0
 %
PEL
2
 %
Assurance vie
2
 %
Le projet
7.00
 %

Bilan

Loyer annuel (charge comprises)
16200

Rendement brut
7.00
 %
Rendement brut moyen en France
4.30
 %
Prix final
167000

Performances

Effet de levier
x 6
Hypothèse de revente à 5 ans
222190

Hypothèse de revente à 10 ans
239362

Hypothèse de revente à 15 ans
257860

Hypothèse de revente à 20 ans
277789

Projet

L'analyse de l'expert

Emplacement idéal en centre-ville de Rouen Rive Droite, d’autant plus pour cette colocation haut de gamme à proximité de la faculté Pasteur. Le quartier est idéalement desservi, tant en termes de transport que de commerces de proximité.

La stratégie d’investissement

Stratégie
Patrimoniale
Stratégie
Patrimoniale
Stratégie
Équilibrée
Stratégie Équilibrée
Stratégie
Dynamique
Stratégie
Dynamique

Information essentiel

apartment
Type de bien : 
4 pièces
fullscreen
Superficie : 
58m2
meeting_room
Nombre de pièces : 
4
schedule
Bien trouvé en : 
25 jours

Les travaux

État général

Appartement 3 pièces de 58m2 situé dans un immeuble ancien. Ce dernier comprend: une entrée, un grand séjour avec balcon, une cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant. Nous avons procédé à la création d’une chambre supplémentaire.

Travaux

Aucun travaux
Aucun travaux
Rafraîchissement
Rafraîchissement
Rénovation complète
Rénovation complète

Ameublement

Déjà meublé
Déjà meublé
Ameublement
partiel
Ameublement
partiel
Ameublement
complet
Ameublement
complet

Notre équipe d'experts

Teddy
Teddy
L'artisan
Emilia
Emilia
L'architecte
Lionnel
Lionnel
Le référent

Détails des travaux

Nous avons entièrement repris l'électricité et la plomberie. De plus, les sols des pièces d’eau ont été remplacés par du carrelage. Enfin, notre architecte d’intérieur a intégralement repensé l’organisation de cet appartement afin de permettre la création d’une chambre supplémentaire. Et ce, dans l’optique de garantir un confort quotidien aux locataires.

Durée des travaux  

4 mois

Avant / Après

Before After

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