T2 - Rouen Rive gauche - Rue d'Elbeuf

BUDGET TOTAL
102230
rendement locatif
9.73
%
loyer annuel
10596
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Les chiffres clés

Acquisition et financement

Prix de présentation
65400

Montant de la négociation
4400

Prix final
61000

Prix au m2
1968

Frais de notaire
6200

Travaux et ameublement

Architecture & travaux
26530

Ameublement & décoration
8500

Honoraire Lokey
6626

Coût total du projet
102230

Financement

Apport personnel
10000

Montant du prêt
98856

Durée de l'emprunt
20 ans
Taux d’intérêt
3.00
 %
Mensualité
565

Comparatif des principaux rendements

Livret A
3.0
 %
PEL
2
 %
Assurance vie
2
 %
Le projet
9.73
 %

Bilan

Loyer annuel (charge comprises)
10596

Rendement brut
9.73
 %
Rendement brut moyen en France
4.30
 %
Prix final
61000

Performances

Effet de levier
x 10
Hypothèse de revente à 5 ans
98604

Hypothèse de revente à 10 ans
106224

Hypothèse de revente à 15 ans
114434

Hypothèse de revente à 20 ans
123278

Projet

L'analyse de l'expert

Appartement de 31 m2 en plein cœur du quartier Saint-Sever, à 15 minutes à pied du centre historique de la ville. Il se situe à proximité des grands axes permettant de rejoindre d’un côté le parc des expositions et le zénith et de l’autre l’autoroute afin de rejoindre Paris et la côte normande.

La stratégie d’investissement

Stratégie
Patrimoniale
Stratégie
Patrimoniale
Stratégie
Équilibrée
Stratégie Équilibrée
Stratégie
Dynamique
Stratégie
Dynamique

Information essentiel

apartment
Type de bien : 
2 pièces
fullscreen
Superficie : 
31 m2
meeting_room
Nombre de pièces : 
2
schedule
Bien trouvé en : 
24 jours

Les travaux

État général

Appartement lumineux et traversant, il disposait d’une pièce de vie, d’une cuisine indépendante, d’un coin nuit, et d’une salle d’eau avec WC. Nous avons réalisé une rénovation et un ameublement complet afin d’optimiser l’espace de ce bien.

Travaux

Aucun travaux
Aucun travaux
Rafraîchissement
Rafraîchissement
Rénovation complète
Rénovation complète

Ameublement

Déjà meublé
Déjà meublé
Ameublement
partiel
Ameublement
partiel
Ameublement
complet
Ameublement
complet

Notre équipe d'experts

Teddy
Teddy
L'artisan
Emilia
Emilia
L'architecte
Lionnel
Lionnel
Le référent

Détails des travaux

Notre architecte d’intérieur a intégralement repensé l’agencement de cet appartement en créant une chambre avec de nombreux rangements à la place de l’ancienne pièce de vie. À cela s’ajoutent les sols des pièces d’eau ayant été intégralement remplacés par du carrelage. Enfin, un salon a été créé en lieu et place de l’ancien coin nuit.

Durée des travaux  

3 mois

Avant / Après

Before After

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