T2 - Rouen Rive droite - Verdun

BUDGET TOTAL
132139
rendement locatif
5.36
%
loyer annuel
7080
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Les chiffres clés

Acquisition et financement

Prix de présentation
91400

Montant de la négociation
10400

Prix final
81000

Prix au m2
2700

Frais de notaire
7600

Travaux et ameublement

Architecture & travaux
28000

Ameublement & décoration
7500

Honoraire Lokey
8039

Coût total du projet
132139

Financement

Apport personnel
16000

Montant du prêt
116139

Durée de l'emprunt
20 ans
Taux d’intérêt
1.20
 %
Mensualité
564

Comparatif des principaux rendements

Livret A
3.0
 %
PEL
2
 %
Assurance vie
2
 %
Le projet
5.36
 %

Bilan

Loyer annuel (charge comprises)
7080

Rendement brut
5.36
 %
Rendement brut moyen en France
4.30
 %
Prix final
81000

Performances

Effet de levier
x 7
Hypothèse de revente à 5 ans
132506

Hypothèse de revente à 10 ans
142747

Hypothèse de revente à 15 ans
153779

Hypothèse de revente à 20 ans
165663

Projet

L'analyse de l'expert

Produit rare et recherché au cœur du quartier Saint-Hilaire qui est le plus étudiant de la ville. Cet appartement nous a permis de créer un véritable 2 pièces avec une cuisine ouverte sur la pièce de vie.

La stratégie d’investissement

Stratégie
Patrimoniale
Stratégie
Patrimoniale
Stratégie
Équilibrée
Stratégie Équilibrée
Stratégie
Dynamique
Stratégie
Dynamique

Information essentiel

apartment
Type de bien : 
2 pièces
fullscreen
Superficie : 
30,4 m2
meeting_room
Nombre de pièces : 
2
schedule
Bien trouvé en : 
14 jours

Les travaux

État général

Appartement lumineux, il disposait d’une pièce de vie, d’une cuisine, et d’une salle de bain. Optimisation et réagencement de l’espace, nous avons créé en lieu et place de la cuisine une chambre, et avons déplacé la cuisine dans la pièce de vie.

Travaux

Aucun travaux
Aucun travaux
Rafraîchissement
Rafraîchissement
Rénovation complète
Rénovation complète

Ameublement

Déjà meublé
Déjà meublé
Ameublement
partiel
Ameublement
partiel
Ameublement
complet
Ameublement
complet

Notre équipe d'experts

Teddy
Teddy
L'artisan
Emilia
Emilia
L'architecte
Lionnel
Lionnel
Le référent

Détails des travaux

Nous avons entièrement repensé l’agencement de ce T2, afin de créer un grand séjour avec cuisine ouverte, et en créant la chambre à la place de cette dernière. Nous avons repensé intégralement l’appartement. Enfin, nos clients, sur les conseils de notre architecte d’intérieur, ont fait le choix d’une décoration forte afin de mettre en valeur les espaces.

Durée des travaux  

4 mois

Avant / Après

Before After

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