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Vous avez investi dans un logement et vous hésitez à le louer en colocation ?
Vous ne savez pas quelles démarches entreprendre pour rendre votre colocation rentable ? Il peut en effet être difficile de s’improviser propriétaire bailleur.
C’est pourquoi vous pouvez vous faire accompagner par une agence de gestion locative pour votre colocation.
Des agents immobiliers professionnels pourront vous aider à prendre des décisions concernant la gestion de votre logement.
Mais dans quel cas choisir la colocation ?
De plus en plus plébiscitée, notamment par les étudiants mais aussi par les jeunes adultes, la colocation est un mode de location qui s’implante de plus en plus.
C’est notamment le cas dans les villes où l’immobilier est très cher, comme Paris par exemple. Il y a donc de nombreux avantages à louer en colocation.
Un point sur le bail unique solidaire et le bail individuel.
Le bail unique solidaire est un type de bail dans lequel les colocataires sont tous responsables du loyer, en indivision.
Ils signent tous le bail et, en cas d’impayé de la part d’un des locataires ou en cas de départ de l’un d’entre eux, les autres locataires sont redevables du loyer.
Dans le cadre d’un bail individuel, le logement est divisé en parties privatives. C’est aussi une location dite « à la chambre ». Chaque colocataire signe son propre bail, qui décrit la partie dont il dispose et le loyer individuel qu’il paie.
Le bail unique et le bail individuel ne présentent pas les mêmes avantages.
Le bail unique : une garantie contre les impayés.
Si vos locataires signent un bail unique, ils sont tous responsables du loyer et leurs garants le sont aussi.
Vous avez donc une double assurance contre les loyers impayés. Lorsqu’on loue son bien, les impayés de loyer font peur.
C’est en effet un manque à gagner qui peut s’avérer énorme, et puis régler un impayé de loyer nécessite énormément de temps et d’énergie.
La colocation en bail unique n’est pas plus difficile à gérer que n’importe quel autre type de bail.
Tous les locataires entrent en même temps dans le logement et, jusqu’à la rupture du bail, ils sont tous responsables du loyer.
Si vous passez par une agence de gestion locative, vous n’aurez pas à vous occuper de trouver de nouveaux locataires et vous pourrez louer en colocation en toute sérénité.
La colocation, un moyen de réduire au maximum la vacance locative.
Nous l’avons dit, la colocation est de plus en plus recherchée. Pour les étudiants, c’est un moyen de réduire le coût du loyer et de rencontrer des gens dans une nouvelle ville. Dans des grandes villes où le prix de l’immobilier ne cesse de monter, la colocation est un mode de location qui s’impose y compris pour les jeunes actifs.
Les étudiants et les jeunes actifs sont souvent appelés à déménager, que ce soit pour leurs études ou pour leur travail.
Le turn-over des locataires est donc important dans une colocation. Mais c’est un type de location tellement recherché que la vacance locative y est très faible.
Une génération d’étudiants succède toujours à une autre et vous aurez toujours un groupe de locataires dans votre logement, quel que soit le type de bail que vous avez décidé d’adopter.
Toujours toucher une partie du loyer grâce au bail individuel.
Dans le cadre du loyer individuel, les locataires ne sont pas soudés. Ils fournissent tous chaque mois un loyer. Vous êtes donc assuré de gagner chaque mois au moins une partie du loyer.
Louer en bail individuel peut aussi être plus facile que louer en bail solidaire. Tous les locataires potentiels ne cherchent pas forcément à louer à plusieurs. Pour eux, louer à la chambre permet de s’installer rapidement dans une nouvelle ville.
Si vous décidez de louer en bail individuel, vous n’aurez pas besoin d’attendre que des groupes de colocataires s’intéressent à votre bien et vous pourrez toujours louer, sans être dépendant de groupes de locataires.
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