Les étapes clés de votre projet
01
Conception du projet
Notre première mission consiste à concevoir une stratégie personnalisée pour votre projet immobilier.
Nous commençons par échanger sur vos objectifs d'investissement, vos attentes à court, moyen et long terme, votre budget, et vos préférences géographiques.
Sur la base de ces éléments, nous vous présentons une stratégie adaptée, en vous conseillant sur le type de bien, la localisation, l'exploitation, la stratégie de rénovation et le potentiel locatif.
Cette stratégie est conçue pour répondre à vos besoins et garantir un projet immobilier cohérent et viable à long terme.
02
Recherche d’opportunités
Notre deuxième mission consiste à identifier les meilleures opportunités du marché selon la stratégie définie. Nous définissons d'abord un cahier des charges de vos critères (prioritaires et rédhibitoires). Ensuite, nous nous mettons à la recherche du bien idéal. Nous visitons les biens disponibles pour évaluer leur état, leur potentiel locatif, et leur viabilité financière, puis effectuons une analyse détaillée des coûts, des rendements attendus, et des dépenses futures, afin de sélectionner les biens les plus adaptés à votre projet immobilier.
À noter que 90% des biens que nous proposons à nos investisseurs sont issus du off-market.
03
Acquisition du bien
Notre troisième mission consiste à vous aider à acquérir le bien immobilier sélectionné. Nous débutons en négociant pour obtenir le meilleur prix d'achat possible, tout en nous assurant que l'opération reste alignée avec vos objectifs financiers. Nous gérons également tous les aspects juridiques et contractuels liés à l'acquisition, en collaboration avec un notaire pour assurer la conformité légale. Nous supervisons ensuite la finalisation de l'achat, en prenant en charge les démarches administratives, la gestion des documents nécessaires, et la sécurisation de la transaction.
04
Rénovation & ameublement
Notre prochaine mission, la rénovation et l'ameublement du bien, est entièrement sur-mesure. Avec notre architecte d'intérieur, nous concevons un plan personnalisé, en accord avec vos besoins et les normes en vigueur, notamment en ce qui concerne le DPE. Nous supervisons minutieusement les travaux, en veillant à la qualité et à la conformité. Ensuite, nous sélectionnons soigneusement le mobilier, en harmonie avec le design et en tenant compte de vos exigences. Cette approche garantit que le bien rénové soit non seulement esthétiquement attrayant, mais aussi éco-responsable et conforme aux réglementations en vigueur, maximisant ainsi son attrait pour les locataires potentiels.
05
Mise en location
Enfin, notre dernière mission est la mise en location du bien rénové et aménagé. Pour cela, nous faisons appel à l'un de nos partenaires spécialisés dans la gestion locative. Ensemble, nous élaborons une stratégie de commercialisation, déterminons les canaux de diffusion les plus efficaces pour atteindre notre public cible, et gérons toutes les étapes du processus de location. Cela inclut la création des annonces, l'organisation des visites, la sélection des locataires, et la rédaction des contrats de location, en veillant à ce que chaque étape soit conforme à la réglementation en vigueur. Notre objectif est de vous offrir une expérience de location optimale, tout en maximisant le rendement de votre investissement immobilier.
Notre rôle
Comprendre et anticiper les problématiques monétaires, fiscales et réglementaires.
Définir une stratégie d’investissement en cohérence avec votre situation, vos critères et vos objectifs.
Être présent à chaque étape de votre projet et fluidifier les échanges avec le vendeur, le notaire et le courtier.
Optimiser la durée de votre projet et simplifier les démarches.
Stratégies d'investissement
Le choix de la stratégie d’investissement dépend de vos objectifs et de l’horizon de votre placement.
Il faut également prendre en compte le niveau de risque auquel vous êtes prêt à vous exposer afin d‘investir dans le bon produit, au bon endroit et au bon prix.
Chez Lokey, il existe 3 stratégies différentes : la stratégie patrimoniale, la stratégie équilibrée et la stratégie dynamique.
Stratégie
Patrimoniale
La stratégie patrimoniale vise des biens idéalement situés (centres-villes, quartiers historiques, etc.). Il faut privilégier des petites surfaces (studios, T2) pour assurer une location/ revente facile et rapide.
Le rapport rendement / risque est assez faible.
Rendement brut : 3% à 5%
Risque de vacance locative
3%
Liquidité à la revente
96%
Sécurité du placement
90%
Stratégie
Équilibrée
La stratégie équilibrée vise des biens situés dans des zones dynamiques. Il faut plutôt opter pour des colocations (à partir de 2 chambres) afin de maximiser le rendement du projet.
Le rapport rendement / risque est équilibré.
Rendement brut : 5% à 7%
Risque de vacance locative
5%
Liquidité à la revente
90%
Sécurité du placement
80%
Stratégie
Dynamique
La stratégie dynamique à pour but d’obtenir des hauts rendements. Pour cela, il faut privilégier des grandes colocations, coliving ou immeuble, principalement dans des zones plus excentrées.
Le rapport rendement / risque augmente légèrement.
Rendement brut : > 7%
Risque de vacance locative
10%
Liquidité à la revente
80%
Sécurité du placement
70%
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La différence Lokey
Que vous soyez un investisseur aguerri ou primo-investisseur, notre équipe vous accompagne au travers d’une solution personnalisée, gérée et optimisée. Économisez plus de 240 heures sur votre projet, grâce à notre service d’investissement sur-mesure, qui allie à la fois confort et performance.
Une expérience de + 10 ans
Notre expérience du marché et notre approche analytique vous permettront d’accéder à des projets sur-mesure, définis selon vos objectifs.
Satisfaction garantie
Rechercher votre nouveau bien, gérer votre rénovation ou même l'ameublement, à chaque étape, nous sommes garants de la réussite de votre projet.
Économisez +240h
À gérer seul, votre projet prendrait environ 230h. Avec nous, c’est 10x moins. Laissez-nous la paperasse et les tâches lourdes. Allez à l’essentiel.
Déléguez tout de A à Z
De la conception de votre projet à sa réalisation, bénéficiez d’une disponibilité et d’un accompagnement sans faille et soyez serein.
Votre projet 100% à distance
Vous êtes expatrié ou vous n’avez simplement pas le temps de vous déplacer ? Nous pouvons tout organiser à distance.
Votre stratégie en 24h
Nous déterminons vos objectifs lors d’un premier appel et nous vous proposons une stratégie sur-mesure sous 24h.
Nos tarifs
Nos honoraires sont totalement transparents et intégrés à votre projet. Ils sont systématiquement pris en compte dans le calcul de la performance de votre investissement. Ils sont également empruntables dans le crédit et déductibles fiscalement. Pas de surprise, profitez d’un accompagnement personnalisé au juste prix.
Honoraires Lokey
6,90%
TTC du montant total de l’opération
check Honoraires empruntables et déductibles fiscalement.
check Rémunération au succès, à la signature de l'acte authentique.
check Honoraires inclus dans votre budget et intégrés dans le calcul du rendement.
checkHonoraires dégressifs à partir du second projet réalisé avec Lokey.
Mise en location
12€/ m²
Montant exprimé en TTC
checkFrais de mise en location déductibles fiscalement à 100%.
check Contrat de gestion locative sans engagement.
checkVia notre partenaire dédié.
Gestion locative
3,90%
Minimum en TTC
checkFrais de mise en location déductibles fiscalement à 100%.
checkContrat de gestion locative sans engagement.
checkVia notre partenaire dédié.
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