Où investir à Rouen en LCD ? Classement 2025

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Introduction

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Rouen séduit de plus en plus les investisseurs en location courte durée. Entre son patrimoine historique, son afflux touristique constant et la dynamique économique locale, la ville normande offre de belles opportunités pour l’Airbnb ou la location saisonnière. Encore faut-il choisir le bon emplacement, au cœur de la ville ou dans un quartier stratégique. Zoom sur les rues les plus rentables et recherchées de Rouen pour optimiser votre investissement.

I – Pourquoi Rouen attire les investisseurs en courte durée ?

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Rouen a su s’imposer ces dernières années comme l’une des villes les plus attractives de Normandie pour l’investissement locatif, notamment en courte durée. Touristique, dynamique, bien desservie, la ville séduit autant les voyageurs de passage que les professionnels en déplacement, offrant aux propriétaires de logements meublés une rentabilité optimisée. Mais au-delà de son charme, Rouen possède de solides atouts économiques et structurels, qui en font un terrain propice à la location saisonnière.

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A) Une ville touristique et universitaire au fort potentiel locatif

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Classée Ville d’Art et d’Histoire, Rouen attire chaque année plus de 900 000 visiteurs, venus découvrir ses rues médiévales, son célèbre Gros-Horloge, sa cathédrale immortalisée par Monet, ou encore son port fluvial historique. Le tourisme y est riche et varié : visites culturelles, événements, croisières, tourisme religieux, gastronomie normande… Cette diversité assure un flux constant de visiteurs, tout au long de l’année, avec des pics saisonniers lors des grandes manifestations (Armada, foires Saint-Romain, festivals…).

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Parallèlement, Rouen est une ville universitaire importante, accueillant plus de 40 000 étudiants. Ce public, souvent mobile, génère une demande soutenue pour les logements en courte durée, que ce soit pour des stages, des formations ou des séjours ponctuels. Cette double attractivité touristique et universitaire crée une demande locative forte, idéale pour l’Airbnb ou la location saisonnière.

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Enfin, la ville bénéficie d’un réseau de transports performant : gare SNCF (1h15 de Paris), tramway, bus, axes autoroutiers, facilitant les séjours de courte durée pour les voyageurs en quête d’un pied-à-terre pratique et bien situé.

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B) Un rendement optimisé par la flexibilité de la courte durée

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L’intérêt de la location courte durée à Rouen réside aussi dans la flexibilité qu’elle offre à l’investisseur. Là où la location classique est encadrée par des baux longue durée et une fiscalité plus rigide, la location meublée saisonnière permet de moduler les tarifs en fonction des saisons, d’optimiser les périodes de forte demande et d’atteindre des rendements bruts de 8 à 12 %, voire plus selon l’emplacement.

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Les prix de l’immobilier à Rouen restent accessibles, avec une moyenne de 3 000 €/m² dans le centre, permettant d’acquérir un bien attractif sans un apport démesuré. Ce rapport prix d’achat / rentabilité est particulièrement favorable à la stratégie courte durée, notamment si le bien est bien situé et bien équipé.

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De plus, la ville bénéficie d’un cadre réglementaire souple. Contrairement à Paris, Rouen n’impose pas de réglementation stricte sur la location saisonnière (pas d’obligation de changement d’usage pour les résidences secondaires, pas de quotas), ce qui permet aux investisseurs d’opérer en toute légalité et de rentabiliser rapidement leur acquisition.

II – Les quartiers incontournables pour la location saisonnière

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Investir en courte durée à Rouen demande une connaissance fine du terrain. La rentabilité d’un bien ne dépend pas uniquement de son prix d’achat ou de ses équipements : l’emplacement reste le facteur clé, notamment pour les voyageurs qui cherchent proximité, charme et accessibilité. Certains quartiers se démarquent nettement par leur attractivité touristique, leur animation ou encore leur connexion aux transports. Voici les zones les plus porteuses pour maximiser vos chances de rentabilité.

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A) Le cœur historique : charme, flux touristique, loyers élevés

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C’est l’épicentre de la vie rouennaise, et le secteur le plus recherché pour l’Airbnb. Le centre historique, autour du Gros-Horloge, de la cathédrale Notre-Dame et de la Place du Vieux-Marché, concentre la majorité des lieux d’intérêt touristiques. Ici, le flux piéton est constant, et les voyageurs recherchent des logements avec cachet : colombages, vieilles pierres, vues sur monuments…

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Les rues piétonnes animées sont particulièrement prisées : elles offrent aux visiteurs une expérience immersive dans le Rouen médiéval, avec à portée de main restaurants, boutiques, musées, marchés et balades nocturnes. Les biens bien situés dans ce secteur se louent facilement toute l’année, avec des tarifs élevés lors des périodes touristiques.

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Attention toutefois aux prix d’achat qui, dans ce quartier, peuvent atteindre 3 500 à 4 500 €/m² pour des biens de caractère. La demande locative élevée compense toutefois ce coût, avec des taux d’occupation annuels pouvant dépasser 75 % et des revenus locatifs soutenus.

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B) Gare – Saint-Sever : accessibilité, dynamisme et tarifs attractifs

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Pour les investisseurs à la recherche d’un meilleur équilibre entre prix et rentabilité, les quartiers autour de la Gare SNCF (Rouen Rive Droite) et le secteur de Saint-Sever (Rive Gauche) offrent une opportunité stratégique.

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Le quartier de la Gare, bien desservi et fréquenté par des voyageurs d’affaires, permet d’attirer une clientèle variée : commerciaux, étudiants, professionnels de santé ou juridiques (à proximité du CHU et du palais de justice). Les prix au m² sont plus abordables que dans le centre historique (environ 2 500 à 3 200 €/m²), avec une forte demande pour les studios et T2 bien aménagés.

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Saint-Sever, en pleine mutation, bénéficie d’un renouveau urbain, avec le développement de projets culturels et commerciaux. Moins touristique mais bien desservi par le métro et les bus, ce secteur permet d’acquérir à bas prix (dès 2 000 €/m²) et de viser une clientèle mixte : étudiants, touristes à budget modéré, voyageurs de passage.

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Ces quartiers, moins saturés en Airbnb, offrent souvent une meilleure rentabilité nette, à condition de proposer un bien bien meublé et accessible, avec un bon positionnement prix. Ils représentent une alternative intéressante au centre-ville, notamment pour ceux qui souhaitent optimiser le couple rendement/prix d’achat.

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III – Top 5 des rues les plus stratégiques pour l’Airbnb

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À Rouen, certaines rues emblématiques cumulent tous les atouts pour un investissement locatif en courte durée : passage touristique, charme architectural, accessibilité et forte demande. Voici une sélection ciblée des artères les plus rentables et recherchées pour réussir votre projet Airbnb ou location saisonnière.

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A) Rue du Gros-Horloge et alentours : visibilité et forte demande

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C’est la rue la plus emblématique de Rouen. Piétonne, animée, bordée de maisons à colombages, la rue du Gros-Horloge attire des milliers de visiteurs chaque jour. Louer un bien ici, c’est garantir une exposition maximale et un taux d’occupation très élevé, notamment pour les courts séjours.

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Les tarifs locatifs y sont parmi les plus élevés de la ville, surtout pour les logements avec vue sur le monument ou terrasse donnant sur la rue. Les biens de petite surface (studio/T2) se louent facilement entre 80 et 120 € la nuit, avec un taux de remplissage supérieur à 80 % en saison haute.

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B) Rue Eau de Robec : charme et calme prisés des voyageurs

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Cachée entre la place Saint-Marc et le centre historique, la rue Eau de Robec séduit par son ambiance bucolique : pavés, canaux, petites boutiques, terrasses discrètes… Les voyageurs en quête de calme et d’authenticité privilégient souvent ce secteur, moins bruyant que les grandes artères mais à deux pas des sites majeurs.

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Les biens y conservent un cachet unique, avec des façades historiques, des vues sur le Robec, et un environnement apaisant. Ici, les locations de charme haut de gamme performent bien, avec une clientèle prête à payer plus pour la tranquillité.

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C) Rue Jeanne d’Arc : centralité et facilité d’accès

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Artère centrale de Rouen, la rue Jeanne d’Arc relie la Gare SNCF au cœur de la ville, ce qui en fait un point stratégique pour les voyageurs. Très bien desservie par le tramway, elle permet aux touristes et professionnels de rejoindre rapidement tous les quartiers clés.

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Les immeubles haussmanniens et les résidences modernes y sont nombreux, et offrent des biens pratiques à meubler, souvent avec ascenseur, stationnement et bonne isolation phonique. Parfaite pour viser une clientèle business ou séjour court, la rue Jeanne d’Arc allie flux constant et tarifs de location compétitifs.

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D) Rue Saint-Romain : authenticité médiévale très recherchée

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Située derrière la cathédrale Notre-Dame, la rue Saint-Romain plonge les voyageurs dans le Rouen médiéval. Très prisée pour son ambiance historique préservée, elle offre un cadre unique aux touristes, à quelques mètres seulement des grands sites patrimoniaux.

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Les biens rénovés avec cachet, aux prestations haut de gamme, y sont très demandés, notamment pour les séjours romantiques ou culturels. C’est un secteur de niche, où les rendements sont élevés, à condition de proposer un logement bien décoré et valorisé.

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E) Rue aux Ours : bon compromis entre flux et prix d’achat

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Moins touristique que les précédentes, la rue aux Ours reste néanmoins au cœur du centre-ville et bénéficie d’un fort passage vers les zones commerçantes. Elle offre l’avantage d’être plus accessible à l’achat, avec des prix au m² plus modérés, tout en restant très bien située.

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Idéal pour ceux qui cherchent à optimiser le couple prix / rentabilité, ce secteur permet de louer facilement à des touristes, des étudiants ou des professionnels, tout en limitant l’investissement initial.

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IV – Conseils pour maximiser la rentabilité de votre bien

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Choisir la bonne rue est un levier essentiel pour réussir un investissement en courte durée. Mais pour rentabiliser au maximum votre bien, d’autres facteurs entrent en jeu : aménagement intelligent, qualité des services, gestion efficace… Voici comment valoriser pleinement votre investissement, sans sacrifier votre temps ni votre sérénité.

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Meubler intelligemment et optimiser les services

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Un logement bien situé n’est rien sans une présentation impeccable. Les voyageurs Airbnb sont exigeants, même pour des séjours de 2 ou 3 nuits. Ils attendent un logement propre, bien décoré, pratique, avec des équipements modernes.

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Il est donc crucial de penser votre bien comme un lieu d’accueil :
• Literie de qualité (critère n°1 des avis positifs)
• Cuisine bien équipée : cafetière, micro-ondes, vaisselle complète
• Connexion Wi-Fi rapide (incontournable pour pro ou loisirs)
• Décoration soignée, inspirée du charme rouennais ou design moderne
• Photos professionnelles, indispensables pour se démarquer

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Côté services, proposer des options clés comme check-in autonome, ménage régulier, renforce la satisfaction client, améliore la notation sur les plateformes et favorise les réservations répétées.

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Conclusion

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Rouen se révèle être un terrain particulièrement fertile pour la location courte durée, avec des rues emblématiques comme le Gros-Horloge, Eau de Robec ou Saint-Romain, qui garantissent une forte demande touristique et des revenus attractifs. Mais l’opportunité ne se limite pas à ces artères bien connues.

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La ville regorge de rues plus discrètes, moins exposées mais hautement rentables, où il est possible de réaliser d’excellentes opérations à condition de bien connaître le marché local. Ce sont ces pépites cachées que nous identifions pour nos clients, en croisant potentiel locatif, prix d’acquisition maîtrisé et demande ciblée.

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Chez Lokey, notre force réside dans notre implantation locale et notre approche sur-mesure. Nous vous aidons à dénicher ces opportunités hors radar, à optimiser chaque étape de votre investissement, et à rentabiliser votre bien en toute sérénité, que vous soyez à Rouen… ou à l’autre bout du monde.