Quels types de biens sont les plus recherchés par les locataires rouennais en 2025 ?

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Introduction

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À Rouen, les attentes des locataires évoluent en fonction des tendances économiques et des changements dans la ville. Quel type de bien est le plus recherché en 2025 ? Découvrez les besoins des locataires et les opportunités pour les investisseurs.

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I – Les tendances du marché locatif à Rouen en 2025

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A) Proximité des transports et des zones d’emploi : un facteur clé

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En 2025, la proximité des transports et des zones d’emploi devient un facteur déterminant pour les locataires à Rouen. Alors que la ville évolue sous l’effet de projets de rénovation et de développement, les locataires recherchent de plus en plus des biens facilement accessibles aux grands axes de transport, notamment le réseau tramway et TEOR.

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La ville de Rouen se distingue par sa connectivité, qui s’améliore chaque année, notamment grâce à l’extension du réseau Astuce, incluant le tramway, les lignes de bus express et les nouvelles lignes de transport. Les communes périphériques comme Sotteville-lès-Rouen, Saint-Étienne-du-Rouvray, ou Le Grand-Quevilly bénéficient d’une excellente accessibilité à Rouen, ce qui les rend particulièrement attractives pour les jeunes actifs et familles qui cherchent un logement à la fois pratique et économique. Les locataires souhaitent désormais réduire leur temps de transport, et privilégient des biens situés dans des quartiers bien desservis, avec des stations de transport à proximité.

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La proximité des zones d’emploi, telles que le CHU, les universités, les zones industrielles et les centres d’affaires sont des critères tout aussi importants pour les locataires. Les jeunes professionnels, en particulier, cherchent des logements bien situés, dans des secteurs proches de leur lieu de travail, pour gagner en confort et en qualité de vie.

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B) L’impact des projets urbains et de la rénovation sur la demande locative

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Rouen est une ville en pleine mutation urbaine, avec de nombreux projets de rénovation et d’aménagement qui influencent la demande locative. Ces projets ont non seulement un impact sur l’attractivité des quartiers, mais participent également à la transformation des prix de l’immobilier et à la création de nouvelles opportunités pour les investisseurs.

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Le projet de la ZAC Flaubert en est un exemple majeur : il s’agit d’un quartier en plein développement, qui allie logements, bureaux et espaces verts, tout en renforçant l’attractivité de l’axe fluvial. La réhabilitation des bords de Seine, également en cours, permet d’offrir de nouveaux espaces de vie et de travail en bord de fleuve, ce qui attire de plus en plus de locataires désireux de vivre dans un environnement moderne, tout en étant proches du centre-ville.

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Les communes périphériques bénéficient aussi de ces transformations. Sotteville-lès-Rouen, par exemple, voit ses quartiers en plein développement, avec des programmes de réhabilitation et des projets d’aménagement qui renforcent la demande locative, en particulier dans les quartiers proches du tramway et des zones commerciales.

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Les projets de revitalisation à Rouen et dans ses environs, associés à la création de nouveaux équipements publics, stimulent l’intérêt des locataires pour des logements dans des zones en pleine transformation, où l’immobilier bénéficie d’un potentiel de valorisation à moyen terme. Ces projets augmentent la demande de logements neufs, ou rénovés, attirant des locataires à la recherche de confort et de modernité.

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II – Les types de biens les plus recherchés par les locataires

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A) Studios et T2 : la demande des jeunes actifs et des étudiants

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À Rouen, les studios et T2 (appartements de deux pièces) font partie des biens les plus recherchés, particulièrement par les jeunes actifs et les étudiants. Ces deux segments de population représentent une part importante de la demande locative, surtout en raison de la proximité avec les universités, écoles et grands pôles d’activité.

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Les étudiants sont particulièrement attirés par les logements meublés et pratiques, qui leur permettent de s’installer rapidement sans avoir à investir dans des meubles. La location meublée dans les zones proches des campus universitaires, telles que la rive droite ou le quartier autour de la Place du Vieux-Marché, répond parfaitement à cette demande.

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Les jeunes actifs, quant à eux, privilégient les T2 offrant une surface modeste mais fonctionnelle, idéale pour une première installation ou un couple sans enfants. Ces biens, généralement bien situés à proximité des transports publics ou des zones commerciales, sont un choix privilégié pour ceux qui recherchent la praticité et la proximité avec leur lieu de travail. Les quartiers comme Saint-Sever ou le centre-ville continuent de faire le plein pour ce type de biens.

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B) Appartements meublés et colocations : tendances populaires

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La demande pour les appartements meublés et les colocations ne cesse de croître à Rouen, en particulier dans les quartiers jeunes et dynamiques. Les appartements meublés sont souvent privilégiés par les jeunes actifs et les étudiants étrangers ou les professionnels en mobilité, car ils permettent une installation rapide sans les contraintes liées aux meubles et à l’aménagement.

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Les colocations, elles aussi, connaissent un vif succès, particulièrement dans les quartiers centraux ou bien desservis par les transports en commun. Rouen, avec son pôle universitaire important et sa proximité avec Paris, attire de nombreux étudiants et jeunes professionnels en quête de logements à loyer modéré, tout en cherchant à partager les coûts. Ces types de logements sont également populaires auprès des travailleurs temporaires ou des freelances, qui préfèrent vivre dans un environnement partagé, tout en gardant leur propre espace privé.

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Les secteurs comme le quartier Saint-Marc, qui bénéficie de la proximité avec l’université et le CHU, sont particulièrement recherchés pour ces logements collectifs. La demande de colocation étant soutenue par la présence d’une population étudiante et active en constante augmentation, cela représente une opportunité intéressante pour les investisseurs.

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C) Logements familiaux : recherche d’espace et qualité de vie

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Bien que la demande pour les petits logements soit plus dominante, les logements familiaux sont également très recherchés à Rouen. Les familles avec enfants privilégient des biens offrant plus d’espace et des environnements calmes, tout en restant proches des infrastructures scolaires, des commerces de proximité et des transports en commun.

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Les quartiers résidentiels comme Bois-Guillaume, Bihorel, ou Déville-lès-Rouen sont particulièrement appréciés des familles à la recherche de maisons individuelles ou de grands appartements. Ces zones offrent un cadre de vie plus paisible, tout en restant suffisamment proches de Rouen pour accéder facilement aux zones d’emploi. La demande locative dans ces quartiers est particulièrement stable, et les prix restent souvent plus abordables que dans le centre, tout en maintenant un fort potentiel de valorisation à moyen terme.

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Les familles recherchent des logements bien agencés, avec de nombreuses chambres et des espaces extérieurs, comme un jardin ou une terrasse. Ces critères sont primordiaux pour ceux qui veulent allier qualité de vie et praticité.

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III – Les quartiers les plus recherchés à Rouen en 2025

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A) Le centre-ville et ses quartiers historiques

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Le centre-ville de Rouen demeure l’un des secteurs les plus recherchés pour l’investissement locatif, attirant une large gamme de locataires : étudiants, jeunes actifs, cadres supérieurs et même des familles cherchant à vivre à proximité des principales commodités. La richesse historique de la ville, associée à son offre culturelle et commerciale, en fait une zone dynamique et fortement attractive.

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Les quartiers tels que le Vieux-Marché et le quartier Saint-Maclou continuent d’attirer les locataires à la recherche de logements de charme avec des caractéristiques architecturales uniques. Ces secteurs bénéficient d’un cachet ancien et d’une proximité avec les commerces, les écoles, les transports, ainsi que les espaces verts. Cependant, les prix dans ces zones sont relativement élevés, ce qui fait que la demande est plus orientée vers des studios meublés ou des T2 pour les jeunes actifs et les étudiants. L’investissement dans ces quartiers est un choix sécurisé, offrant une bonne rentabilité à moyen et long terme grâce à la demande continue.

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B) La rive gauche et la périphérie : zones en développement et accessibilité

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La rive gauche de Rouen, en particulier les quartiers comme Saint-Sever, Grieu, et les bords de Seine, est en plein renouveau. Ces zones bénéficient de projets urbains de grande envergure et sont de plus en plus recherchées par des locataires jeunes et professionnels en quête de logements accessibles à prix plus compétitifs que dans le centre. La rénovation de ces secteurs, ainsi que la création de nouveaux équipements publics et d’espaces verts, augmente considérablement leur attractivité.

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Les quartiers proches de la gare (Saint-Sever, Bois-Guillaume) attirent aussi un grand nombre de travailleurs pendulaires, qui privilégient la proximité avec la gare SNCF pour se rendre à Paris et dans d’autres grandes villes. En conséquence, la demande locative dans ces zones augmente, particulièrement pour les appartements modernes et meublés, qui sont recherchés par les jeunes professionnels.

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C) Les secteurs en pleine mutation : Saint-Sever, Flaubert, etc.

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Les secteurs en mutation représentent une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche de valorisation à moyen terme. Le projet de développement du quartier Flaubert, notamment, est un exemple frappant de la manière dont Rouen s’efforce de redéfinir ses quartiers. Ce projet transforme un secteur industriel en un quartier moderne, avec des logements neufs, des commerces et des espaces publics réaménagés.

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La zone de Saint-Sever, bien que déjà attractive, continue de se transformer avec des investissements dans l’infrastructure, créant ainsi des opportunités pour des investissements locatifs dans des logements accessibles, destinés en particulier aux familles et aux travailleurs. Ces secteurs sont d’autant plus prometteurs qu’ils offrent un bon compromis entre prix abordables et potentiel de valorisation à long terme, avec des projets d’urbanisme qui devraient rendre la zone encore plus attractive dans les années à venir.

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IV – Conseils pour les investisseurs : répondre aux attentes des locataires

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A) Choisir le bon type de bien en fonction de la demande locative

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Pour optimiser son investissement locatif à Rouen, il est essentiel de comprendre les types de biens les plus recherchés par les locataires. Selon les tendances observées en 2025, les studios et T2 restent les biens préférés des jeunes actifs et étudiants, surtout dans les zones proches des universités et des axes de transport principaux. L’appartement meublé est également très populaire, notamment dans le centre-ville et les quartiers étudiants, où la demande est constante.

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Les investisseurs doivent également prêter attention aux biens à rénover, en particulier dans les quartiers en mutation comme Saint-Sever ou le quartier Flaubert. Ces biens peuvent offrir une plus-value importante à moyen terme, avec une rénovation stratégique qui peut répondre à la demande croissante de logements modernes et bien situés. La clé est de s’assurer que le bien soit bien desservi par les transports et proche des principaux pôles d’emploi et universités, afin de garantir une forte demande locative.

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B) Les avantages des investissements dans les quartiers populaires et en mutation

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Les quartiers populaires et en mutation de Rouen, tels que Saint-Sever, Grieu ou la rive gauche, représentent des opportunités intéressantes pour les investisseurs cherchant à maximiser la rentabilité. Ces zones bénéficient d’un potentiel de valorisation important, particulièrement en raison des projets d’aménagement et de réhabilitation en cours.

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Investir dans ces secteurs permet de profiter de prix d’achat plus abordables, tout en bénéficiant des projets urbains en cours qui devraient entraîner une hausse des prix à moyen terme. Par exemple, le quartier Flaubert est un secteur en pleine transformation, où les investissements publics vont créer une dynamique nouvelle, attirant des locataires à la recherche de logements modernes.

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Les investissements dans des secteurs en développement peuvent également permettre aux investisseurs de diversifier leur portefeuille tout en bénéficiant de rendements locatifs intéressants, avant que les prix n’augmentent avec la revalorisation du quartier. C’est une stratégie qui demande cependant un peu plus de patience et de vision à long terme.

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Conclusion

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Rouen continue d’évoluer en 2025, offrant aux investisseurs un marché locatif dynamique et en constante transformation. Les attentes des locataires y sont de plus en plus variées, allant de biens meublés pour les jeunes actifs et étudiants, à des logements familiaux recherchant un environnement calme et spacieux. L’accessibilité, la proximité des transports, et la qualité de vie sont des critères essentiels pour attirer et fidéliser des locataires dans la ville.

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Les quartiers centraux, avec leur richesse historique, continueront d’attirer les locataires en quête de commodités, mais les secteurs en mutation comme Saint-Sever ou la rive gauche offrent également d’excellentes opportunités d’investissement pour ceux qui souhaitent capitaliser sur la valorisation à moyen terme.

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Pour les investisseurs, la clé du succès réside dans la compréhension des besoins locatifs spécifiques à chaque zone et le choix d’un bien adapté, que ce soit pour maximiser la rentabilité locative immédiate ou pour prévoir une valorisation à long terme. L’immobilier à Rouen est diversifié, et chaque secteur présente ses propres opportunités et défis. En combinant une stratégie réfléchie avec une bonne connaissance du marché, les investisseurs peuvent tirer profit d’un marché locatif robuste et attractif.

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En 2025, répondre aux attentes des locataires à Rouen est donc à la fois un art et une science : en anticipant les tendances et en choisissant les bons types de biens, il est possible de faire un investissement rentable et durable dans la ville.